文化創意產業與信息技術、傳播技術和自動化技術等的廣泛應用密切相關,呈現出高知識性、智能化的特征。隨著經濟的發展和社會的進步,房子出租已經不再局限于過去的寫字樓出租,商務中心出租,一些新的出租形式也開始出租,比如說創意園出租。單純采用一種開發模式,往往很難使產業項目順利推進,因此,必須基于區域經濟針對性設計開發方案,靈活運用多種模式,才能提升園區開發效率、實現園區目標。
文化產業園的數量穩步發展。同時,文化創意產業園區快速發展的背后,缺乏對園區系統科學的規劃、集聚效應差、忽視構建產業環境、產業帶動不明顯等一些問題也隨之凸顯。主體企業引導模式是指在特定產業領域內具有強大實力的企業,獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業園區,并在自身入駐園區且占主導地位的情況下,借助其在產業中的強大號召力,以出售、出租等方式吸引同類企業的集聚,終實現整個產業鏈完善的開發模式。綜合運作模式既能充分發揮的指導性,園區租賃企業,同時也能發揮市場的靈活性,園區租賃,權責明確,有利于引入多元投資主體實施綜合性、大規模成片開發項目。但是,園區租賃收費表,這種模式對政企關系協調要求非常高,如果關系處理不當,則很容易造成產業園區的發展停滯。
文化創意產業具有強融合性特征。文化創意產業作為一種新興的產業,產業園區租賃,它是經濟、文化、技術等相互融合的產物,具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射力,為發展新興產業及其關聯產業提供了良好條件。創意產業特點:創意產品具有需求的不確定性;創意產業的創意者十分關注自己的產品;創意產品不是單一要素的產品,其完成需要多種技能;創意產品特別關注自身的性和差異性;在未來,隨著市場的進一步深化,房地產行業一定會朝著越來越理性化的方向發展。那么,在未來,出租和租賃市場也一定會越來越理性化和市場化。
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